7 nguyên tắc đầu tư đất nền 2021 cần biết

Năm 2020 là một năm biến động của hầu hết các nhà đầu tư đất nền, không chỉ riêng đất nền mà nhà phố, chung cư, tất cả mọi thứ liên quan đến bất động sản đều bị đóng băng năm 2020, vậy câu hỏi đặt ra năm 2021 việc đầu tư vào đất nên sẽ như thế nào?

Bài viết này chúng tôi xin chia sẻ cho bạn:

7 nguyên tắc vàng trong đầu tư đất nền năm 2021

Nguyên tắc đầu tư số 1

Hãy chọn những bất động sản đất nền có vị trí tốt, đây là nguyên tắc cần thiết đi đầu trong hình thức đầu tư đất nền. Hãy lựa những vị trí có độ kết nối giao thông thuận tiện. Điều này tạo ra một tiềm năng tăng giá và khiến việc mua bán của bạn trở nên dễ dàng hơn.

Dù bạn bán sản phẩm của mình cho bất kì ai, cho một nhà đầu tư hay một người dân mua sinh sống thì đây là điều kiện cần thiết nhất mà không thể nào bỏ qua.

Nguyên tắc đầu tư số 2

Hãy mua đất nền ở vị trí có mật độ dân số tương đối. Đa phần các nhà đầu tư bất động sản trong lúc đi tìm kiếm các cơ hội đầu tư cho mình luôn bị một tình trang đó là được các công ty môi giới đất nền giới thiệu, bề ngoài thì thì giới thiệu là dự án rất đẹp có tiềm năng phát triển từ 3-5 năm tới. Nhưng sự thật thì đó chỉ là một khu đất trong một rừng cap su vắng vẻ, hạ tầng chưa có hoặc rất sơ sài.

Như vậy, nguyên tắc số 2 khi mua đất là bạn hãy chọn những vị trí có mật độ dân số tương đối không cần quá đông, ở những vùng ven thành phố hoặc ở tỉnh giáp ranh thành phố vẫn được.

Vì với mật độ dân số ngày càng đông đúc thì việc giãn dân ra các vùng ven là điều hiển nhiên. 

Nếu là một nhà đầu tư kỳ cựu thì chắc bạn đã biết hiện tại các khu vực giáp ranh thành phố như Long An, Đồng Nai, Bình Dương các dự án về nhà ở và đất nền mọc lên ngày càng nhiều. 

Đó cũng là cơ hội tốt cho bạn đầu tư trong thời gian tới.

Nguyên tắc đầu tư số 3

Mua đất nền có pháp lý hoàn chỉnh và không nằm trong khu vực có quy hoạch của nhà nước, pháp lý ở đây chính là sổ hồng, nhờ có sổ hồng giúp các nhà đầu tư tránh 2 trường hợp xảy ra rủi ro lớn. Bởi vì các nhà đầu tư cá nhân hay chọn giữa chuyện đánh đổi giá cả và pháp lý.

Đất dự án có một cố dự án đã có sổ thì kèm theo đó là giá cả hơi nhỉnh hơn so với các dự án chưa có sổ và phải trả theo tiến độ, hợp đồng góp vốn, hợp đồng đặt cọc,… thì rủi ro lớn nhất của các nhà đầu tư ở đâu là đơn vị phát triển dự án không thể hoàn chỉnh được dự án và thời gian đưa ra sổ hồng theo như cam kết hợp đồng được.

Đó là rủi ro lớn nhất của các nhà đầu tư bất động sản, vì một chút ham rẻ mà đánh đổi một số tiền khá lớn. Việc mua đất đã có sổ hồng hoặc sổ đỏ sẽ an toàn hơn rất nhiều.

Ngoài ra, nếu đất nền ở Thành Phố Hồ Chí Minh thì thường có tình tranh là đất nằm trong khu quy hoạch của nhà nước, đối với các nhà đầu tư kỳ cựu thì việc này họ có thể kiểm soát được bằng việc, trước khi mua lô đất nào đấy bạn hãy photo giấy tờ của lô đất đó đem ra phường hoặc xã nhờ bên pháp lý soi dùm quy hoạch việc này chỉ tốn 100 ngàn một lần, hoặc bạn có thể xem số tờ số thửa của lô đất đó và nhờ pháp lý kiểm tra.

Nguyên tắc đầu tư đất nền số 4

Nhà đầu tư phải biết định giá được đất nền, các nhà đầu tư các nhân thường không có thời gian đi khảo sát giá cả xung quanh của bất động sản muốn mua.

Điều đó dẫn đến một sai lầm là mua bất động sản đó giá cao hơn so với giá trị thực của bất động sản đó. 

Theo đó dẫn đến rủi ro về tương lai sau khi nhà đầu tư muốn bán bất động sản đó lại không bán được với giá và lợi nhuận như mong muốn.

Một trong những nguyên tắc, phương pháp để dùng định giá đó là phương pháp so sánh. Các nhà đầu tư cần có đủ dữ kiện, đi khảo sát thật kỹ lưỡng xung quanh vị trí đất nền đó để có thể nắm bắt về giá cả quanh khu vực.

Chúng ta kiếm lời khi mua, không kiếm lời khi bán. Nguyên tắc này được hiểu, trong một điều kiện thị trường bình thường, một lô đất nhà đầu tư bán 2 tỷ đồng, một anh A mua với giá 1,5 tỷ, anh mua giá 1,7 tỷ thì sẽ có mức độ lợi nhuận khác nhau. Ở trường hợp này anh A có mức lợi nhuận tốt hơn so với anh B bởi vì anh A mua với một mức giá tốt hơn anh B.

Nguyên tắc đầu tư đất nền 5

Chọn bất động sản có tính thanh khoản tốt. Nói một cách nôm na là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của bất động sản. Trong trường hợp nhà đầu tư bất động sản đó có nhu cầu chuyển đổi thành tiền mặt là phải ngay lập tức trong một thời gian ngắn có thể tìm được người mua bất động sản mà nhà đầu tư muốn bán.

Điều này sẽ quan trọng hơn khi thị trường có biến động, khi bạn nhận biết được điều không hay của thị trường sắp xảy ra thì liền thu hồi vốn về để đầu tư chỗ khác. 

Yếu tố này rất quan trọng trong năm 2020 vừa rồi vì đa phần các nhà đầu tư thường dùng đòn bẩy tài chính ngân hàng để xoay dòng tiền để đầu tư chỗ khác thì việc bán nhanh một bất động sản nào đó trong thời kỳ khủng hoảng là điều rất tốt.

Nguyên tắc đầu tư đất nền 6

Cân đối dòng tài chính khi đầu tư. Nếu đầu tư bất động sản là đất nền ở các khu vực xa thì khoản tiền đó nên là khoản tiền nhàn rỗi, trong khoảng thời gian ít nhất từ 6 tháng đến 1 hoặc 2 năm. Nhà đầu tư đừng nên hoạch định một kế hoạch quá ngắn nếu đầu tư đất nền xa. Bởi vì trong cơn sốt đất vừa qua ở Bình Thuận, Phú Quốc, Đà Lạt, Đà Nẵng và nhiều nơi khác những nhà đầu tư hoạch định kế hoạch tài chính trong khoảng thời gian quá ngắn dễ dẫn đến vấn đề khi mà thị trường thay đổi trạng thái.

Điều kiện tài chính của nhà đầu tư cũng có một điều rất cần lưu ý, chỉ nên vay không quá 50% tổng giá trị lô đất định đầu tư. Bởi vì trong trường hợp thị trường lập tức thay đổi trạng thái, nhà đầu tư không thể thoát hàng được, vẫn có thể có kế hoạch dự phòng. Đó là vẫn có các giải pháp khác xoay sở để trả lãi cho ngân hàng hoặc là nhà đầu tư không bị động bởi vì còn cần tài chính cho các kế hoạch khác trong cuộc sống.

Nguyên tắc đầu tư đất nền số 7

Ngày nay thị trường đã có những thay đổi rất lớn so với 5 năm, 10 năm về trước vì vậy việc một nhà đầu tư đơn lẻ trong thị trường này rất là nguy hiểm. Hãy tạo các mối quan hệ trong ngành này, liên kết với nhau, việc tham khảo thêm về ý kiến của các nhà đầu tư khác là rất tốt, bạn sẽ có được cái nhìn tổng quan và đa dạng hơn trong lúc quyết định một cơ hội đầu tư đất nền nào đó.

7 nguyên tắc này khác cơ bản đối với một nhà đầu tư kỳ cựu, nhưng lại rất mới so với một nhà đầu tư mới bắt đầu, chúng tôi mong qua bài viết này có thể truyền tải thêm thông tin và kiến thức trong ngày đầu tư bất động sản. 

Bài viết liên quan: Bất động sản cho thuê là gì? Và những nguyên tắc vàng cần lưu ý.

Nguồn: (xem thêm)