Đầu tư bất động sản là gì? Chiến lược để đầu tư

Có thể bạn đã nghe nói nhiều về việc đầu tư bất động sản, có thể bạn hiểu bất động sản là tài sản bất động như đất đai, nhà cửa, chung cư,.. tóm lại là tài sản không di chuyển được. Nhưng để hiểu sâu hơn, thì bài viết này sẽ cho bạn một cái nhìn tổng quan hơn về đầu tư bất động sản, kèm theo đó là một số chiến lược khi đầu tư.

Bất động sản là gì?

Bất động sản là khái niệm chỉ đất đai, gồm các tài nguyên gắn liền với đất như nhà cửa, công trình, thực vật trên mảnh đất đó.

Bất động sản được chia thành nhiều loại dựa trên công năng của nó, mục đích sử dụng hay phân theo địa điểm khu vực. 

Nếu xét theo công năng sử dụng thì chúng ta có thể chia thành các loại như: Bất động sản công nghiệp danh phát triển các khu công nghiệp, bất động sản thương mại dành cho việc xây dựng và phát triển thương mại, toà nhà hay văn phòng, phòng trọ là chỉ các công trình với mục đích cư trú để ở.

Trong thị trường bất động sản nhà ở cũng có thể chia ra thành nhiều phân khúc hay khu vực với giá thành cũng như độ phủ khác nhau. Tại thành phố Hồ Chính Minh thì người ta chia thành 4 khu vực Đông, Tây, Nam, Bắc so với trung tâm thành phố.

Vậy đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là hành động liên quan đến việc mua, quản lý, sở hữu, cho thuê và bán bất động sản vì lợi nhuận.

Việc sửa sang, cải tạo lại bất động sản là một chiến lược khi đầu tư bất động sản thường được gọi là phát triển bất động sản.

Cần phần biệt rõ hai hình thức đó là đầu cơ bất động sản và đầu tư bất động sản.

Việc đầu tư bất động sản có thể đầu tư ở các thị trường khác nhau: thương mại, nhà ở hay đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản hiện nay có xu hướng hướng tới hình thức đầu tư bất động sản nhà ở như: Cải tạo nhà phố, xây dựng các khu căn hộ ,chung cư và phát triển các khu dân cư. Tuỳ vào khả năng tài chính và độ hiểu biết thị trường của mỗi người mà lựa chọn.

Đã có rất nhiều người giàu lên từ việc đầu tư bất động sản bằng chiến lược mua bất động sản cũ nát với giá rẻ, cải tạo và phục chế lại thành diện mạo mới sau đó bán với giá cao hơn.

Bất động sản là một loại tài sản với mức thanh khoản hạn chế hơn so với các khảo đầu tư khác, việc đầu tư vào bất động sản cũng cần nguồn vốn khá lớn. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng để tăng vốn đầu tư cũng là một hình thức thông minh nhưng yếu tố này thì cần các nhà đầu tư hiểu rõ quản lý tốt không thì việc đầu tư bất động sản sẽ trở nên mạo hiểm rất nhiều. 

Nguyên nhân dẫn đến việc đầu tư thất bại là do các nhà đầu tư nhận được dòng tiền âm trong một khoảng thời gian không dài. Thông thường họ sẽ bán lại tài sản khi thua lỗ hoặc tài sản đó mất đi khả năng thanh khoản (không bán lại được)

Các tính năng của bất động sản.

• Tính khan hiếm: mật độ dân số ngày càng tăng kèm theo tốc độ đô thị hóa diễn ra rất nhanh nên đa phần các quỹ đất trong thành phố Hồ Chí Minh bị thu hẹp. Đồng thời, bất động sản được xem là một tài sái có giá trị cao nên khá khó khăn để chủ sở hữu bất động sản đó chịu sang nhượng lại.
• Tính cố định: Đây là một loại hàng hoá không thể di dời đi được.
• Tính bền lâu: Bất động sản là một loại hàng hóa có giá trị sở hữu ít nhất là 50 năm trở lên trừ khi có chiến tranh, xói lở, vùi lấp.

Ngày nay, theo các chuyên gia thì bất động sản được chia thành 3 loại:

• Bất động sản nhà ở: Đây là những loại bất động sản dùng cho mục đích cư trú. Ví dụ: nhà ở, đất nền, nhà hẻm, căn hộ cao cấp,…
• Bất động sản thương mại: Đây là loại bất động sản phục vụ cho mục đích kinh doanh. Ví dụ: trung tâm thương mại, cao ốc thương mại, khách sạn,…
• Bất động sản công nghiệp phục vụ cho mục đích sản xuất. Ví dụ: nhà máy, mở khoáng sản, các khu công nghiệp,…

Các chiến lược đầu tư bất động sản

Đầu tư căn hộ cho thuê

Nếu bạn là một nhà đầu tư an toàn chọn những phương án ít rủi ro thì hình thức đầu tư bất động sản này sẽ phù hợp với bạn. Việc bạn bỏ ra một khoản tiền để mua 2 hoặc 3 căn nhà rồi đem cho thuê là thu lợi nhuận về hàng tháng là điều rất tốt hoặc bạn mua một lô đất lớn rồi phân thành phòng trọ, với nhu cầu sinh sống lớn và mật độ dân số đông thì thuê phòng trọ là một phương án cực kì tốt.

Sau khi bạn mau và làm phòng trọ nếu bạn muốn xoay vòng vốn đề đầu tư tiếp thì bạn chỉ việc thế chấp vay ngân hàng, bạn có thể dùng số tiền lợi nhuận hàng tháng để đóng lãi ngân hàng, sau một thời gian thì giá trị bất động sản tăng kèm theo cơ sở hạ tầng của bất động sản đó thì việc bán ra sẽ rất dễ dàng.

Xem thêm: Bất động sản cho thuê là gì? Và những nguyên tắc vàng cần lưu ý.

Đầu tư kiểu lướt sóng

Đầu tư kiểu này mang lại lợi nhuận tức thời nhưng cũng đi kèm với mức độ rủi ro cao. Vì vậy chỉ các nhà đầu tư lớn và chuyên nghiệp mới dám mạo hiểm đầu tư kiểu này.

Hầu hết các chuyên gia về đầu tư bất động sản đều khuyến cáo là nên đầu tư đất nền, vì đất nền có tính thanh khoản cao và khả năng mang lại lợi nhuận đột biến rất lớn. Tuy nhiên, để đầu tư theo hình thức này đòi hỏi bạn phải có thông tin về dự án, thông tin về khu vực, giấy tờ rõ ràng và khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai lớn.

Xem thêm: 7 nguyên tắc đầu tư đất nền 2021 cần biết

Đầu tư theo hình thức phân lô

Hình thức kinh doanh này thường được các nhà đầu tư áp dụng ở những khu vực quỹ đất còn nhiều thường nằm ở rìa thành phố và các tỉnh lân cận. Kiểu đầu tư này đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn vốn lớn. 

Ví dụ:

Bạn nhận thấy được khu vực có tiềm năng phát triển, sau khi tính toán , tìm hiểu thị trường khu vực đó thì bạn mua một lô đất lớn, sau đó tiến hành phân lô tách thửa thành nhưng lô nhỏ hơn và bán chúng cho khách hàng đầu tư hoặc dân cư sinh sống tại khu vực đó.

Bạn phải cần tìm hiểu kỹ về thủ tục hành chính về đất đai như chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giấy phép xây dựng, tách sổ hồng, … Bên cạnh đó thì kiến thức về định giá thị trường các nhà đầu tư cần nên nắm rõ.

Đầu tư đất vùng ven

Có rất nhiều nhà đầu tư đã đổi đời sau vài năm vì hình thức đầu tư đất vùng ven.

Bạn nhận thấy được một vị trí có độ tiềm năng cao, có xu hướng phát triển du lịch hoặc trong tương lai phát triển trung tâm thương mại.

Ví dụ: 

Nếu như năm 2016 bạn mua một lô đất tầm 500m2 ở khu vực Cần Giờ thì bây giờ giá trị nó đã khác, lúc đó giá đất vườn chỉ 2-3tr/m2 nhưng bây giờ giá nó đã vượt qua 10tr/m2, và dự kiến sẽ có xu hướng tăng mạnh trong 5 năm tới. Vì Cần Giờ đang được các công ty lớn nhắm tới như Vingroup

Hình thức đầu tư này đòi hỏi bạn phải có tính kiên trì quá trì có thể kéo dài tư 5 năm đến 10 năm nhưng mức lợi nhuận mang lại sẽ làm bạn bất ngờ đất có thể gấp 5 hoặc gấp 10 lần số vốn đầu.

Cảm ơn bạn đã đọc bài viết này chúng tôi tin bài viết này sẽ bổ sung thêm kiến thức về thị trường đầu tư bất động sản, việc cập nhật thêm kiến thức là điều không bao giờ thiếu trong kinh doanh. Bài viết sau chúng tôi sẽ viết thêm về “chiến lược đầu tư dành cho nhà đầu tư ít vốn” rất mong được sự ủng hộ và đón xem thì các bạn.

Nguồn: Xem thêm