Bất động sản cho thuê là gì? Và những nguyên tắc vàng cần lưu ý.

Thị trường bất động sản cho thuê năm 2020 bị giảm mạnh do đại dịch Covid-19, một số nhà đầu tư bất động sản cho thuê chật vật với đại dịch, thị trường bất động sản cho thuê tại thành phố bị đóng băng và mức giảm giá thuê 20-25% đó là cú sốc cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Nhưng đó cũng là cơ hội cho năm 2021 phát triển mạnh trong thị trường bất động sản cho thuê.

Do thị trường giảm mạnh một số mặt bằng, nhà phố, chung cư được cho thuê với giá thấp hơn rất nhiều, đây cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư mới tham gia thị trường, với nguồn vốn không nhiều các nhà đầu tư nhỏ phải tìm kiếm các thị trường với mức vốn đầu tư thấp để đầu tư. Bây giờ bạn có thể thuê một mặt bằng đẹp với số vốn bỏ ra chỉ bằng 50% lúc trước đó cũng là cơ hội để bạn đầu tư với mức lợi nhuận cao. 

Mức lợi nhuận cao luôn kèm theo độ rủi ro cao vì vậy hôm nay chúng tôi chia sẻ cho bạn một số nguyên tắc đề hạn chế rủi ro thấp nhất khi đầu tư bất động sản cho thuê, cùng tham khảo bài viết dưới đây nhé.

Những nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản cho thuê.

Đầu tư bất động sản cho thuê không dành cho tất cả mọi người.

• Đầu tư bất động sản cho thuê có những đặc trưng riêng trong ngành, với các vấn đề mà bạn cần xử lý về quản lý, xử lý sự cố, bảo trì nguồn hàng. Thêm vào đó bạn còn phải tìm kiếm nguồn khách hàng đầu tư ngắn hạn, đầu tư dài hạn, làm việc với nhiều khách hàng cùng một lúc… Vấn đề ở đâu là liệu bạn có phù hợp để giải quyết tất cả các việc trên.

Bạn đang mua một dòng thu nhập thụ động và lợi nhuận trong tương lai.

• Nói cách khác, những gì bạn đang phải trả cho hiện tại là quyết định đầu tư cho tương lai, mà biểu hiện chính xác nhất về giá trị đầu tư là các dòng tiền được tạo ra từ bất động sản cho thuê. Một lựa chọn sai lầm trong khâu đầu tiên đó sẽ khiến bạn phải trả giá sau này. Vậy nên, bạn phải có một tầm nhìn trong dài hạn để có một quyết định đầu tư sáng suốt.

Những ưu tiên khi đầu tư bất động sản cho thuê “ vị trí và giá trị”

• Vị trí là yếu tố quyết định sự thành công hay thất bại khi đầu tư bất động sản cho thuê. Sở hữu những vị trí “vàng” hay có tiềm năng “đất hóa vàng”  như vị trí tốt ở các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai, đồng nghĩa với việc bán đang có bước tiến lớn và tích cực trong nâng cao giá trị bất động sản cho thuê.
• Vị trí tốt của bất động sản phụ thuộc vào khu vực có sự kết nối cơ sở hạ tầng như thế nào, có mức độ giao thông thuận tiện, gần các khu vực có chợ, bệnh viện, trường học, khu giải trí, khu thương mại, di chuyển ra khu vực trung tâm Q1 một cách nhanh chóng và tiện lợi. Đầu tư với mục đích cho thuê ,nên để an toàn bạn có thể tìm kiếm bất động sản cho thuê ở các khu vực như Phú Mỹ Hưng, Quận 2, Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú,.v.v..
• Trong thành phố, nhu cầu thuê nhà cao, tỷ lệ chốt giao dịch ở các khu vực đông dân cư cao, nhưng bạn cũng cần quan tâm đến giá cả cho thuê. Nếu bất động sản cho thuê mà bạn hướng tới là biệt thự, nhà phố, thì bạn nên tìm kiếm các khu vực có mật độ dân số sinh sống tại khu vực đông đúc, đó sẽ là tiền đề để bạn chốt những giao dịch nhanh chóng khi đầu tư hình thức này.
• Việc đầu tư vào bất động sản cho thuê nhà phố, biệt thự thì bạn nên chọn những dự án đã hoàn thiện, có thể cho thuê ngay, hoặc những dự án đang thi công nhưng không được chọn những dự án chậm tiến độ, ưu tiên những dự án gần giao nhà và trả tiền chậm.
• Với hình thức cho thuê nhà, biệt thự, thì bạn nên chọn những tài sản mà không cần phải bỏ thêm vốn để sửa chữa, điều chỉnh hay xây lại vì làm vậy bạn sẽ mất thêm một số vốn đáng kể. Đối với biệt thự liền kề hoặc nhà liền kề thì ưu tiên những khu vực sầm uất, đông dân.

Sử dụng đòn bẩy tài chính

• Sử dụng đòn bẩy tài chính nghĩa là bạn sẽ vay thêm một số tiền cùng với số tiền có sẵn làm vốn. Nếu khoản vay chiếm tỷ lệ cao hơn số vốn thì bạn đang sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Nếu biết nắm bắt cơ hội, quyết định đúng đắn thì đòn bẩy tài chính sẽ giúp bạn sở hữu những bất động sản mang lại lợi nhuận cao trong tương lai, và ngược lại thì sẽ là gánh nặng nợ nần.
• Đây là bài toán đi vay nên nếu sử dụng hình thức huy động vốn thì bạn phải tìm cho mình giải pháp trong trường hợp cụ thể. Các chuyên gia khuyên bạn không nên vay quá 30% tổng giá trị bất động sản.

Bắt đầu tốt nhất và an toàn nhất là bất động sản cho thuê nhà ở.

• Đối với thành phố Hồ Chí Minh với mật độ dân số đông và lượng di cư từ các miền vào thành phố lớn, số lượng dân di cư vào thành phố chiếm 70% dân số và 30% còn lại là dân thành phố lâu đời. Việc tận dụng được nguồn hàng nhà ở, căn hộ mini, chung cư để đáp ứng cho nhu cầu cho nguồn khách hàng là cơ hội đầu tư an toàn nhất. Quan trọng hơn là bài toán quản lý bất động sản và khách hàng mới là vấn đề để bạn suy nghĩ. Đây là một khoản đầu tư hấp dẫn.

Kích thước và độ phức tạp của bất động sản cho thuê tăng thì lợi nhuận mang lại cao

• Các lựa chọn tài chính cho các tòa nhà lớn, khu thương mại, công nghiệp, du lịch… đòi hỏi phải có một nguồn vốn lớn và chấp nhận những áp lực khác như quản lý, bảo trì, khách hàng…
• Thành quả mà các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thu được từ việc đầu tư vào những dự án này là lợi nhuận tổng thể cao, bởi giá trị cho thuê từ những bất động sản này khá cao và có tính ổn định do người thuê thường là dài hạn.
• Hãy liên tục bổ sung thêm kiến thức về bất động sản để đầu tư một cách an toàn
• Như tất cả các hình thức đầu tư khách việc bạn am hiểu về một hình thức đầu tư nào đó sẽ là bước đà giúp bạn đưa ra các quyết định đúng đắn hơn giảm thiểu rủi ro tốt hơn, vì vậy hãy luôn cập nhật kiến thức về thị trường, hãy tập một số thói quen như đọc báo, giao tiếp với người trong khu vực mà bạn tìm hiểu.

Một số lời khuyên từ các chuyên gia 

• Mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sửa sang được theo ý muốn của mình. Nếu bạn có khả năng tài chính thì nên mua bất động sản có diện tích rộng vì nó hứa hẹn mức lợi nhuận cao hơn rất nhiều.
• Tuy nhiên, sự biến động luôn kèm theo sự thay đổi và xuất hiện những cơ hội mới. Việc bạn cần làm là chịu khó tìm ra một chiến lược phù hợp. Luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi.

Chân thành cảm ơn bạn vì đã đọc bài viết này, chúng tôi tin qua bài viết này bạn sẽ có thêm kiến thức về đầu tư bất động sản cho thuê và đúc kết được một số lưu ý khi tham gia đầu tư, việc học thêm kiến thức là không bao giờ thừa với một nhà đầu tư với ý chí làm giàu. 

Tham khảo thêm các bài viết: Đầu tư cổ phiếu là gì? Hạn chế rủi ro khi đầu tư

Chúng tôi cũng có các gói đầu tư tốt dành cho các nhà đầu tư nhỏ đến các nhà đầu với số vốn lớn, lợi nhuận hàng năm cao lên đến 40%/năm tham khảo các gói đầu tư đề biết thêm chi tiết.

Tham khảo thêm các bài viết liên quan: Đầu tư vàng như thế nào? Ưu – nhược điểm khi đầu tư

Nguồn: (Xem thêm)